Comment calculer le rendement locatif Brut ?

17 août 2023 Julien Vanheule

Calculer le rendement locatif brut permet d’estimer rapidement et simplement la rentabilité d’un projet locatif.

Il se calcule de la manière suivante :

$$ \displaylines{ {\color{magenta} Investissement~total} = Prix~d'achat \\ + Frais~de~notaire \\ + Travaux } $$ $$ {\color{cyan}Loyer~annuel} = Loyer~mensuel \times 12 $$ $$ {\color{yellow}Rendement~Brut} = {\color{cyan}{Loyer~annuel} \over \color{magenta}{Investissement~total}} \times 100 $$

Pour le calcul, le loyer doit être pris hors-charge.

Un rendement brut moyen pour un investissement locatif se situe souvent entre 5% et 10%, voire au-delà pour les très bonnes affaires.

La valeur attendue du rendement brut peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, le type de propriété, le marché immobilier local et d’autres considérations. En général, un rendement brut plus élevé est souvent recherché par les investisseurs, mais cela peut également signifier un niveau de risque plus élevé.

Exemple

Vous achetez un bien ancien 120 000 €, les frais de notaire s'élèveront à environ 10 000 €. En faisant quelques travaux 14 000 €, votre investissement total sera de 144 000 €.
En louant le bien 600 € par mois. Le loyer annuel sera de 7 200 €.
Le rendement Brut sera de ${7200 \over 144000} * 100 = 5.00\%$.

Maintenant que vous savez calculer le rendement locatif brut, il est essentiel de prendre en compte tous les coûts liés à l’investissement, y compris les frais d’entretien, la taxe foncière, les assurances et les coûts de gestion, pour obtenir une image plus précise du rendement après déduction de ces dépenses. Il est donc pertinent de calculer le rendement net, puis le rendement net-net pour prendre en compte la fiscalité.

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